私たちのサービスアプローチ
Hama Realtyでは、海岸不動産の特性を深く理解した上で、お客様の状況に応じた適切なサービスを提供しています。物件の紹介や取引のサポートだけでなく、長期的な視点から海岸エリアでの不動産所有について考えるお手伝いをいたします。
それぞれのサービスは独立して利用できますが、組み合わせることでより包括的なサポートを受けることも可能です。まずはお客様のご状況をお聞かせいただき、最適なサービスをご提案させていただきます。
海岸物件相談
海岸物件の選択について、お客様の状況とご希望を丁寧にお伺いし、関連する情報を分かりやすくご説明するサービスです。急いで決断を促すのではなく、じっくりと検討していただけるよう、段階的に情報を提供いたします。
サービス内容
- 初回詳細ヒアリング（90分）
- エリア特性の包括的説明
- 最大5物件の見学調整
- 所有形態と取引プロセスの説明
- 維持管理に関するアドバイス
- 3ヶ月間のフォローアップ対応
相談の流れ
お問い合わせ
電話またはフォームからご連絡
初回面談
ご希望と状況を詳しくヒアリング
情報提供
エリアと物件の詳細説明
継続サポート
3ヶ月間のフォローアップ
賃貸管理サービス
海岸物件の賃貸運営を専門性を持って対応するサービスです。入居者募集から契約管理、日常的なコミュニケーションまで、オーナー様に代わって包括的にサポートいたします。
サービス内容
- 物件広告の作成と掲載
- 入居希望者の審査と選定
- 賃貸借契約書の作成
- 入居時の立会いと説明
- 日常的な問い合わせ対応
- 契約更新手続きのサポート
- 月次報告書の提供
手間の削減
入居者対応や契約管理の手間から解放され、本業に集中できます。
専門的な対応
法令遵守と適切な手続きにより、トラブルを未然に防ぎます。
安心の運営
定期的な報告により、物件の状況を常に把握できます。
デューデリジェンスレポート
海岸物件について包括的な調査を実施し、詳細な報告書としてまとめるサービスです。物件取得の判断に必要な情報を、専門的な視点から整理してご提供いたします。
調査内容
- 物件履歴と権利関係の確認
- 建物構造と状態の評価
- 用途地域と建築制限の調査
- 環境要因（塩害、防災等）の分析
- 近隣取引事例の比較
- 将来的なリスクの評価
- 60ページ以上の詳細レポート
レポートの特徴
詳細な文書化
調査結果を体系的に整理し、図表や写真を交えて分かりやすく説明します。
- • 物件概要と立地分析
- • 法的規制と権利関係
- • 建物評価と環境分析
- • 市場動向と将来展望
専門家の視点
建築士や環境専門家の知見を取り入れ、多角的な評価を行います。
- • 構造面の安全性評価
- • 塩害の影響度分析
- • 防災面の配慮事項
- • 維持管理の推奨事項
サービス比較
| 特徴 | 海岸物件相談 | 賃貸管理サービス | デューデリジェンス |
|---|---|---|---|
| 料金 | ¥142,000 | ¥225,000/年 | ¥118,000 |
| 期間 | 3ヶ月 | 年間契約 | 2〜3週間 |
| 対象者 | 物件検討中の方 | 賃貸オーナー | 購入検討中の方 |
| 主な内容 | 情報提供・相談 | 入居者管理 | 詳細調査 |
| レポート |
サービスの組み合わせや、お客様のご状況に応じたカスタマイズも可能です。まずはお気軽にご相談ください。
技術基準と対応方針
調査基準
すべてのサービスにおいて、以下の基準に基づいた調査と評価を実施しています。
- 宅地建物取引業法の遵守
- 建築基準法の確認と評価
- 都市計画法の調査
- 津波防災地域づくり法の確認
- 景観保全に関する規制の調査
品質管理
サービス品質を維持するため、以下の体制を整えています。
- 有資格者による調査と評価
- ダブルチェック体制の実施
- 専門家ネットワークとの連携
- 定期的な知識・技術の更新
- お客様満足度の継続的な確認